為進(jìn)一步提升底商的經(jīng)營管理，豐富現(xiàn)有業(yè)態(tài)，營造公平、公正、公開的營商環(huán)境，現(xiàn)對松山湖青竹園102室、107室、115室、116室、118室、120室；蘭馨園117-118室、132室15A和139室；松錦園2棟101室；月荷居106A室商鋪物業(yè)租賃進(jìn)行外部競投。
一、物業(yè)概況
青竹園：項(xiàng)目位于北部工業(yè)城B區(qū)，工業(yè)東路北段，鄰近中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、漫步者工業(yè)園與華為廠區(qū)，靠近大朗汽車站。一期占地1.1萬平方米，建有三棟共422套。二期占地2.9萬多平方米，建有五棟共1216套。
蘭馨園：項(xiàng)目位于松山湖北部工業(yè)城科技九路5號，鄰近華中科大、質(zhì)檢中心、瀚森藥業(yè)等多個大型項(xiàng)目。項(xiàng)目占地近2萬平方米，建有4棟十二層和1棟八層宿舍樓共710套。
松錦園：項(xiàng)目位于工業(yè)西路7號，與生益科技公司與廣東高標(biāo)科技公司相鄰，用地面積23399平方米，共有宿舍490套。
月荷居：項(xiàng)目位于松山湖北部工業(yè)城，毗鄰風(fēng)景秀麗的月荷湖公園。用地面積約4.5萬平方米，建有八棟12層至19層住宅共672套。
二、競投項(xiàng)目定位
為優(yōu)化和豐富現(xiàn)有業(yè)態(tài)種類，擬重點(diǎn)引入與現(xiàn)有業(yè)態(tài)互補(bǔ)的生活配套項(xiàng)目，進(jìn)一步完善和提升園區(qū)的生活配套。
三、競投方式
1、中標(biāo)方式：明標(biāo)競投，價高者得。
2、報價增幅為：每次報價租金價格增幅5元/平方米/月或5元/平方米/月的整數(shù)倍。
3、競投者競投時，必須服從主持人的裁決。競投者舉牌叫價，經(jīng)主持人三次重申后，仍無人應(yīng)價的，主持人宣布該競投者競得，一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，并承擔(dān)一切責(zé)任，否則所交競投保證金不予返還。
4、如只有一家參與競投，則以底價成交。
四、投標(biāo)主體資格要求
1、投標(biāo)方必須是資信良好的公司、個體工商戶或個人，近3年內(nèi)無違法違規(guī)經(jīng)營、惡意欠租退租、質(zhì)量安全事故、員工薪資糾紛及其他重大經(jīng)濟(jì)糾紛、行政處罰等不良行為記錄。以公司及個體工商戶名義參與投標(biāo)的，須提供現(xiàn)經(jīng)營商鋪的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件等有效證明材料。以個人名義參與投標(biāo)的，個人必須是中標(biāo)商鋪的法人、股東、合伙人或?qū)嶋H控制人。
2、投標(biāo)方競投范圍的限制：
（1）同一商家可報名投標(biāo)多家商鋪，報名時寫清楚具體報名商鋪號，投標(biāo)保證金按報名投標(biāo)商鋪?zhàn)赓U面積累計(jì)值（總面積）所對應(yīng)的繳納范圍（詳見下述第八項(xiàng)“投標(biāo)保證金”）支付。
（2）參與報名的公司及個體工商戶的現(xiàn)經(jīng)營項(xiàng)目類型須與意向競投商鋪業(yè)態(tài)一致或類似。投標(biāo)方需在報名資料體現(xiàn)意向競投商鋪計(jì)劃經(jīng)營的業(yè)態(tài)及范圍（加盟店須注明加盟品牌），中標(biāo)商鋪須在計(jì)劃經(jīng)營的業(yè)態(tài)及范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營。
（3）不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
五、經(jīng)營范圍及商鋪情況（具體面積以測繪圖紙為準(zhǔn)）
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序號 |
鋪位號 |
業(yè)態(tài) |
租賃面積
(平方米) |
租賃條件 |
備注 |
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1 |
青竹園
102室 |
非餐飲 |
66.52 |
1、競投底價：72元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租期 1個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；不可經(jīng)營便利店、百貨類業(yè)態(tài)。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
3、本商鋪提供的最大電容量為4KW，如需增容，需自行從招標(biāo)人配電房布線安裝到本商鋪。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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2 |
青竹園
107室 |
餐飲 |
139.37 |
1、競投底價：72元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租期 1個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、餐飲類可經(jīng)營非餐飲業(yè)態(tài)；餐飲類必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備。商鋪內(nèi)不可使用罐裝液化氣。
2、本商鋪不可經(jīng)營便利店、百貨類業(yè)態(tài)。
3、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)后方可營業(yè)。
4、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
5、本商鋪提供的最大電容量為4KW，如需增容，需自行從招標(biāo)人配電房布線安裝到本商鋪。
6、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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3 |
青竹園
115室 |
餐飲 |
62.53 |
1、競投底價：72元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租期 1個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、餐飲類可經(jīng)營非餐飲業(yè)態(tài)；餐飲類必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備。商鋪內(nèi)不可使用罐裝液化氣。
2、本商鋪不得經(jīng)營餐飲包子類業(yè)態(tài)；不可經(jīng)營便利店、百貨類業(yè)態(tài)。
3、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)后方可營業(yè)。
4、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
5、本商鋪提供的最大電容量為4KW，如需增容，需自行從招標(biāo)人配電房布線安裝到本商鋪。
6、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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4 |
青竹園
116室 |
餐飲 |
42.24 |
1、競投底價：72元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租期 1個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、餐飲類可經(jīng)營非餐飲業(yè)態(tài)；餐飲類必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備。商鋪內(nèi)不可使用罐裝液化氣。
2、本商鋪不得經(jīng)營餐飲包子類業(yè)態(tài)；不可經(jīng)營便利店、百貨類業(yè)態(tài)。
3、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)后方可營業(yè)。
4、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
5、本商鋪提供的最大電容量為4KW，如需增容，需自行從招標(biāo)人配電房布線安裝到本商鋪。
6、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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5 |
青竹園
118室 |
餐飲 |
45.58 |
1、競投底價：72元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租期 1個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、餐飲類可經(jīng)營非餐飲業(yè)態(tài)；餐飲類必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備。商鋪內(nèi)不可使用罐裝液化氣。
2、本商鋪不得經(jīng)營餐飲包子類業(yè)態(tài)；不可經(jīng)營便利店、百貨類業(yè)態(tài)。
3、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)后方可營業(yè)。
4、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
5、本商鋪提供的最大電容量為4KW，如需增容，需自行從招標(biāo)人配電房布線安裝到本商鋪。
6、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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6 |
青竹園
120室 |
餐飲 |
35.33 |
1、競投底價：72元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租期 1個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、餐飲類可經(jīng)營非餐飲業(yè)態(tài)；餐飲類必須自行加裝煙道、隔油池、排污設(shè)施設(shè)備。商鋪內(nèi)不可使用罐裝液化氣。
2、本商鋪不可經(jīng)營便利店、百貨類業(yè)態(tài)。
3、自行申報環(huán)保，且經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)后方可營業(yè)。
4、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
5、本商鋪提供的最大電容量為4KW，如需增容，需自行從招標(biāo)人配電房布線安裝到本商鋪。
6、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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7 |
蘭馨園117-118室 |
非餐飲 |
255.53 |
1、競投底價：25元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租期 1個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；不可經(jīng)營便利店、百貨類業(yè)態(tài)。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
3、本商鋪提供的最大電容量為15KW，如需增容，需自行從招標(biāo)人配電房布線安裝到本商鋪。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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8 |
蘭馨園
132室15A |
非餐飲 |
20.15 |
1、競投底價：42元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租期 1個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；不可經(jīng)營便利店、百貨類業(yè)態(tài)。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
3、本商鋪提供的最大電容量為15KW，如需增容，需自行從招標(biāo)人配電房布線安裝到本商鋪。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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9 |
蘭馨園
139室 |
非餐飲 |
164.13 |
1、競投底價：42元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租期 1個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)；不可經(jīng)營便利店、百貨類業(yè)態(tài)。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
3、本商鋪提供的最大電容量為15KW，如需增容，需自行從招標(biāo)人配電房布線安裝到本商鋪。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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10 |
松錦園
2棟101室 |
非餐飲 |
41.00 |
1、競投底價：100元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租期 1個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
3、本商鋪提供的最大電容量為10KW，如需增容，需自行從招標(biāo)人配電房布線安裝到本商鋪。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
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11 |
月荷居106A室 |
非餐飲 |
10.00 |
1、競投底價：30元/平方米/月；
2、租期：3+2年。裝修免租期 1個月；
3、租金每兩年遞增10%。 |
1、本商鋪不得經(jīng)營餐飲類業(yè)態(tài)。
2、廣告需按東莞市戶外廣告設(shè)置規(guī)范及我司具體要求，報城管分局批準(zhǔn)。
3、本商鋪提供的最大電容量為7KW，如需增容，需自行從招標(biāo)人配電房布線安裝到本商鋪。
4、租期: 3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。 |
1、中標(biāo)方必須符合國家政策和法律、法規(guī)許可的規(guī)定要求，自行取得合法經(jīng)營的手續(xù)（如衛(wèi)生、消防、環(huán)評、特種行業(yè)許可證、工商等報建和許可手續(xù)），且承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。由中標(biāo)方自行完善消防噴淋、消防器材等設(shè)施。
2、中標(biāo)方在收到中標(biāo)通知后5個工作日內(nèi)必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為中標(biāo)個體經(jīng)營者或中標(biāo)公司。否則取消中標(biāo)資格, 招標(biāo)方?jīng)]收中標(biāo)方投標(biāo)保證金。
3、中標(biāo)方簽訂租賃合同之日起一個月內(nèi)必須啟動裝修，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
4、中標(biāo)方須在合同簽訂之日起三個月內(nèi)在園區(qū)完成工商稅務(wù)消防等相關(guān)手續(xù)，成立相關(guān)合法機(jī)構(gòu)或個體戶。
5、中標(biāo)方簽訂租賃合同之日起三個月內(nèi)必須正式開業(yè), 否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
6、中標(biāo)方不能從事危險化學(xué)品、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、歌舞娛樂等，在合同簽訂時需明確經(jīng)營業(yè)態(tài)，中標(biāo)方必須遵守商鋪經(jīng)營范圍，如需變更租賃用途及商鋪的商業(yè)業(yè)態(tài)，需書面申請，獲批后方可變更。
7、中標(biāo)方不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借中標(biāo)商鋪，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同。
8、中標(biāo)商鋪按現(xiàn)狀移交，中標(biāo)方不能將商鋪進(jìn)行重新分隔另做他用。中標(biāo)方如需對用水、用電進(jìn)行擴(kuò)容，須向招標(biāo)方提出書面申請，并征得招標(biāo)方同意。
9、租賃期內(nèi)，若中標(biāo)方在合同期半年內(nèi)提前終止合同的，招標(biāo)方扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金。簽定合同期半年后，中標(biāo)方需提前30天向招標(biāo)方書面申請，招標(biāo)方同意后，從經(jīng)營保證金中扣除一個月租金作為違約金，其余部分無息退回中標(biāo)方；若中標(biāo)方未能提前30天書面申請辦理退租的，扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金，中標(biāo)方不得要求返還經(jīng)營保證金。
若中標(biāo)方享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租的，中標(biāo)方須按退租當(dāng)月的正常租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期的全部租金。
10、商鋪?zhàn)饨鹈吭吕U納一次，中標(biāo)方需在每月10日前以銀行匯款的方式向招標(biāo)方繳納當(dāng)月租金，若中標(biāo)方未繳當(dāng)月租金的，次月將作停水停電處理，沒收經(jīng)營保證金并解約。
11、合同期滿后或合同中途因故終止，中標(biāo)方所有改造裝修無償歸招標(biāo)方所有，未經(jīng)招標(biāo)方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
六、競投報名的時間、地點(diǎn)及方式
1、報名時間：2024年12月3日至12月11日（9個日歷日）。
2、報名方式：請投標(biāo)方下載填寫附件并按下述第七項(xiàng)“報名資料”要求提交相關(guān)資料至東莞市松山湖深城投智能裝備產(chǎn)業(yè)園1號樓20樓2006室。
七、報名資料
1、個體工商戶：提供現(xiàn)經(jīng)營項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營者身份證原件（當(dāng)場核查）及復(fù)印件、報名表；若委托他人代為投標(biāo)的，需提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證原件（當(dāng)場核查）及復(fù)印件。上述資料需要加蓋公章。
2、公司：提供有效的公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人身份證原件（當(dāng)場核查）及復(fù)印件、報名表；若委托他人代為投標(biāo)，需開具公司委托書、委托代理人身份證原件（當(dāng)場核查）及復(fù)印件。上述資料需要加蓋公章。
3、個人：提供有效的個人身份證原件（當(dāng)場核查）及復(fù)印件、報名表。上述資料需要加蓋指模。
八、投標(biāo)保證金
商鋪意向投標(biāo)方在2024年12月11日17:30前，須通過轉(zhuǎn)賬的方式將投標(biāo)保證金匯至以下賬戶并到賬，否則視為放棄參與投標(biāo)。根據(jù)意向投標(biāo)的商鋪（一間或多間商鋪）的總面積，100㎡（含）以下繳納5萬元投標(biāo)保證金，100~300㎡（含）繳納8萬元保證金，300㎡以上繳納10萬元保證金。中標(biāo)的，招標(biāo)方在確認(rèn)收到中標(biāo)方的經(jīng)營保證金以后（以銀行轉(zhuǎn)賬時間為準(zhǔn)），在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標(biāo)保證金。未中標(biāo)的，在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標(biāo)保證金。
投標(biāo)保證金必須由個體工商戶經(jīng)營者個人賬號/對公賬號（個體工商戶報名）、企業(yè)公司對公賬號（公司報名）、經(jīng)營者個人賬號（個人報名）轉(zhuǎn)出，投標(biāo)人未按本公告要求匯入投標(biāo)保證金的，或匯錯投標(biāo)保證金的，不得參與競投。
戶 名: 東莞市松山湖工業(yè)發(fā)展有限公司
賬 號: 6691 6285 5977
開戶行: 中國銀行東莞松山湖科技園支行
九、經(jīng)營保證金
所有中標(biāo)方須在收到中標(biāo)通知后5個工作日內(nèi)以銀行匯款的方式向招標(biāo)方轉(zhuǎn)入每月中標(biāo)租金的3倍（含遞增）金額作為經(jīng)營保證金，否則視為棄標(biāo)處理。經(jīng)營保證金將于合同到期后且中標(biāo)方無違規(guī)行為、無費(fèi)用拖欠的情況下全額無息退還。
十、競投時間及地點(diǎn)、競投所需資料
競投時間：2024年12月12日下午15:00
競投地點(diǎn)：東莞市松山湖深城投智能裝備產(chǎn)業(yè)園1號樓20樓。
競投所需資料：競投現(xiàn)場簽到時，需遞交競投代表人的身份證原件（若報名時委托代理人與現(xiàn)場投標(biāo)時委托代理人發(fā)生變更時，需重新提供授權(quán)委托書）、保證金匯入情況說明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證（上述資料均需法定代表人簽名并加蓋公章或指模）。
十一、現(xiàn)場相關(guān)
本項(xiàng)目不組織勘察現(xiàn)場，請各競投人自行勘察。
如對現(xiàn)場方面有疑問的，請聯(lián)系：吳先生。電話：0769-22890323。
十二、報名相關(guān)
聯(lián)系人：唐小姐。電話：0769-26628700。
報名地點(diǎn)：東莞市松山湖深城投智能裝備產(chǎn)業(yè)園1號樓20樓2006室。
 報名表.xls
 法定代表人授權(quán)委托書.doc
投標(biāo)保證金匯入情況說明.doc
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